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从2021年起,所有旧房都将按照“新规”进行处理。这两种人都

发表时间:2021-01-28 20:42:37  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

文章来源:专聊房君

如果要问过去20年里,你家房子变老变旧了怎么办?很多人想到的答案可能就是“拆迁”,当然,随着地价和房价不断上涨,被拆迁的家庭大都能获得一笔丰厚的补偿款,不少人因此过上了一般人想都不敢想的生活。在坊间也因此有“挖机一响,黄金万两”、“拆字一喷,立马大奔”的说法。

不少人因拆迁成为“土豪”

随着城市化不断进行,大量的农村人涌入城市,而城市原来的建成区已不能满足“新市民”的居住、生活等需求,就需要对城市进行扩容,这个“扩容”包括城区范围扩大和对老城区更新,一些城中村和楼层低矮的老小区就纳入到拆迁之列。

城市土地寸土寸金,特别是一二线大城市的拆迁户瞬间成为了人人艳羡的“超级土豪”。他们一般都能分几套房子,有的同时还要补偿现金。这是一个什么概念?对于白手起家的年轻而言,能拿出30%的首付款买房就算“成功人士”了,但拆迁户分得几套房子全是净资产,价值数百万、上千万,没有一分房贷,自己住一套,其他几套用于出租,仅租金收益就比上班族高出许多。

此外,在男人结婚压力山大的年代,拆迁户还是相亲市场上的香馍馍。一位读者讲述了这样一件事:他家确定要拆迁,对住了30多年的老地方有些留恋,就在朋友圈发了一条感慨信息,没想到很多人都要给他介绍对象,就连1年前放弃他的相亲对象都主动询问,“最近有没有时间,大家见面聊聊”。

一个个拆迁暴富的例子,其烙印深深地留在人们的脑海中,很多居住在老小区、老村庄的人都希望自己也能等到这一天,能获得一笔不菲的赔偿,不仅能改善自己的居住条件,家庭经济状况也能因此而得到全面改变。

然而,随着城市化进程趋缓,加上城里大多数人的住房需求得到了满足,拆迁工作已没那么迫切,早在2019年时,住房管理部门就强调,今后尽量避免大拆大建,同时宣布进入老旧小区改造时代。此后,国家多次发文推动旧改工作,从国家最新旧改文件中可以看到,对老小区不是拆迁重建,而是直接在此基础上进行改造,2020年就已新开工改造4.03万个老旧小区,所以,过去那种老房子拆迁现象将全面消失,依靠拆迁致富的机遇一去不复还了。

旧改全面“接替”拆迁

在国家下发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》文件中一锤定音到:推进城市和开发建设方式转型,全面推进旧改工作。根据计划,老房子全“这样”处置:将在未来5年改造完成2000年前建设的老小区,在2020年安排了3.9万个,目前工作在有条不紊地开展,据官方的摸排数据显示,全国有22万个属于此批次改造对象,从2021年起,将对剩余的老小区进行改造。

这些老小区都有一些共性,建造时间比较久远,房龄起码都是二十年朝上,小区水电气管网老化,即便经常维修也不能解决根本问题,有的需要彻底更换,还有随着家庭小车拥有比例大幅攀升,小区停车位严重不足,此外,很多多层住宅没有电梯,老年人、小孩上下楼都不方便。有些房子质量不足,比如外立面存在脱落风险等等,居住本身也存在危险性。各种原因交织在一起,老小区改造的必要性和紧迫性日益凸显。

从2020年改造已开工的老小区数量分布来看,5000个以上的仅河南一家,4000个-5000个也只有四川一家,3000个-4000个空缺,2000个-3000个有湖南、陕西、云南、湖北四个省,1000个-2000个的有河北、甘肃、山东、内蒙古、吉林、广西、黑龙江、江西、新建、福建。值得一提的是,像江苏、广东、浙江、北京、上海等老小区居多的省市仅几百个开工,从这个角度看,我们还没有改造到的老小区居民不用着急,毕竟这才第一年,只要符合改造条件的,相信都有机会改造到。

与传统的小区出新不同的是,不满足于简单地刷刷外立面,而是对小区居住品质有一个全方位的提升。一些亮点包括但不限于:比如面下的水电气通信设施等等,统一进行更换维修,考虑到人口老龄化,鼓励支持老小区装电梯,增加小区养老服务设施,丰富老年生活,还有重新规划小区的停车位,尽量满足大家的停车问题,引进物业服务等等。总之,从已改造过的老小区体验来看,充分尊重大家的意愿和需求,除了一些固定的东西不能移动改造外,其他都是按照现代小区的模式进行,改造完毕后,小区居住舒适度明显提升。

旧改虽好,但这两类人可能很失落,期望落空

正如旧改文件所说,旧改是惠民生的举措,老小区居民是最大受益群体,这也是国家全面推进旧改的初衷,但对这两类人来说,可能欲哭无泪。

第1类,投资“老破大”期待拆迁的人。

俗话说,资金是趋利的,哪里有赚钱机会就容易流到哪里,前些年,拆迁暴富的案例历历在目,一些投资客就希望通过购买老房子来赚一笔,而且专门买那种地段好且越老越旧的房子,因为这种房子拆迁的概率更大。如果说刚需买“老破小”是为了子女上学,那么,这些有钱的投资客则喜欢买“老破大”,毕竟按照以往规则,面积越大可能补偿的就越多,一旦拆迁,那可就发了。

不过,现在老房子不拆了,暴富梦破灭,而且现在这些“老破大”要转卖的话,刚需自然不会去接总价那么高的房子,毕竟就是一个学区需求,没必要,也没那么多资金去接盘,改善群体又看不上,还不如买新房,对于这种房子,命运即是:要么大幅让价脱手,要么只能滞留在手上。

第2类,有些城中村“业主”。

过去一些大城市城中村拆迁,那不是几个人获得巨额财富,而是整个村庄的人,几百个、上千个富豪一夜诞生。除了当地居民,有一些“头脑灵活”的人也早早下手买入这些房子,其目的就是等待拆迁。赶上拆迁“红利期”的人自然是迎来财运,可以说这辈子都不用愁了。

但停拆后,这些苦苦等待拆迁的城中村“业主”,虽然他们或早已在其他地方买房,也未必一定要住这样的老旧房子,但不能依靠拆迁致富了,如果房子不是危房的话,只能寄希望获得一些出租收益,可这跟拆迁相比,那可是天壤之别。

总结一下:旧改替代拆迁,“确定的事+等待时间较短”,对于急需改善居住条件的老小区居民来说,无疑是一个好消息。但个别评论留言提出了一些建议,比如有些房子建造时间确实太长了,而且质量也未必能达到旧改的条件,这种房子即便改造了,怕也不能长久,还不如拆了来得实在。

在笔者看来,旧改是未来住房的新趋势、大方向,也不可逆,对大多数人肯定是实惠的,至于一些特殊的情况,只能依靠各地的实际来判断,总体上讲,在房住不炒的大背景下,出发点肯定是有利于多数人,有利于我们的安居乐业,对此,我们也没有必要过于担心。对此,你还有什么好建议吗?

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责任编辑:房产论坛